Finques Feliu: trajectòria i confiança per a la teva comunitat des del 1940

No. Per res.

És la gran llegenda urbana de l'administració de finques. El procés de canvi d'administrador en realitat és molt simple:

1. Reunió de veïns on decidiu canviar l'administrador.
2. Petició de pressupost.
3. El president de la finca convoca reunió per debatre el pressupost.
4. El secretari aixeca acta de la reunió.
5. Si la majoria d'assistents a la reunió aprova el pressupost, canvieu el vostre administrador.

Així de senzill.

De tota manera, si teniu dubtes sobre com canviar d'administrador, us assessorarem des del principi i durant tot el procés sense cap compromís. L'important és que ho feu amb tota la informació i tota tranquil·litat.

Sí, tret que vosaltres ens demaneu canviar de gestor.

Això podria passar encara que difícilment voldràs desfer-te d'un gestor motivat i content amb la seva feina, disposat a gestionar la vostra finca amb l'atenció, la cura i la rapidesa que es mereix.

Però els teus veïns i tu teniu sempre la darrera paraula. Si creieu que el gestor que us assignem no està fent una bona feina, no passa res. Ho canviem.

També podria donar-se el cas que el teu gestor deixés de treballar per a nosaltres, però això passa molt poques vegades. És el que té cura dels nostres gestors i procurar que treballin molt a gust.

En resum:

• No et canviarem el gestor inesperadament perquè la proximitat i la familiaritat amb tu i la resta de propietaris són essencials per a una bona gestió de la vostra finca.
• Fem tot el possible perquè els teus veïns i tu no vulgueu canviar de gestor. Al contrari: procurem que estigueu encantats.

Normalment el preu oscil·la entre 6 i 12 € per immoble administrat, però hi ha diversos factors que afecten el preu total de la gestió d'una finca:

• El nombre de veïns: com més veïns té una finca, menor és l'import abonat per veí.
• La quantitat de serveis: com més serveis té una finca (per exemple: porter, pista de pàdel, piscina comunitària…), més gran és l'import abonat per veí.

De tota manera, només et podem donar una resposta concreta a aquesta pregunta si ens demanes un pressupost. Sabent totes les característiques de la teva finca, et podrem donar una xifra 100% exacta.

Ah! I recorda: gestionem moltíssimes comunitats. Això ens permet tenir acords molt interessants amb proveïdors de subministrament i serveis de manteniment.

Tingues-ho en compte a l'hora de comparar el nostre pressupost amb el d'altres administradors de finques.

Segons l'article 20 de la Llei de propietat horitzontal, aquestes són les nostres obligacions a l'hora de gestionar la teva finca:

• Vetllar pel bon estat de la finca i atendre les peticions i les reclamacions dels veïns sobre el seu estat.
• Elaborar amb antelació un pla de despeses previsibles de la finca, calcular la quota que cada veí haurà de pagar i presentar aquest pla a la junta de la comunitat de veïns.
• Assegurar el bon estat de totes les instal·lacions i els serveis i actuar immediatament quan es requereixin reparacions urgents.
• En cas d'obres per millores o reformes a l'edifici, si cal el gestor de finques ha de sol·licitar la vessa pertinent als veïns per contractar els professionals encarregats de les obres. El gestor també està obligat a comunicar el pla d'obres als veïns amb les dates en què es duran a terme.
• Protegir i conservar els documents de la comunitat de veïns i actuar com a secretari de la Junta de veïns.

Complir totes les obligacions que es decideixin per a ell a la reunió anual amb els veïns.

No.

La Llei de propietat horitzontal, que estableix la normativa que han de complir les comunitats de veïns, no obliga a contractar els serveis d'un administrador de finques.

Això sí:

Autogestionar i supervisar les necessitats d'una finca no és gens fàcil: requereix temps, esforç i coneixements que tenen els professionals de l'administració de finques.

Si et dediques a qualsevol altra cosa, tens una família per atendre i vols tenir vida social i temps per descansar, no t'ho recomanem per res.

Ets lliure de fer allò que vulguis, faltaria més. Però imaginem que si estàs llegint aquesta pàgina web és perquè no tens gaire interès a administrar tu mateix la teva pròpia finca.

Fas bé.

Millor deixa-ho a les nostres mans, despreocupa't i viu la teva vida tranquil·lament.

El millor és que parlis amb nosaltres per resoldre qualsevol dubte que tinguis.

Deixa'ns les teves dades i un agent es posarà en contacte amb tu. Et farà les preguntes adequades perquè puguem elaborar un pressupost i ajudar-te a prendre la millor decisió.